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办事指南

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购房流程图及办证、缴房屋维修基金、货款所需材料

附件一:桐城市房地产开发有限公司购房流程图

附件二:办理《房产证》、《土地证》所需相关资料

附件三:办理住房按揭所需材料

附件四:办理住房公积金担保贷款办理流程及所需条件、材料

附件一:桐城市房地产开发有限公司购房流程图:


 

附件二:办理《房产证》、《土地证》所需相关资料

1、《商品房买卖合同》复印件3

2、发票复印件2

3、契发票复印件2

4、房屋维修基金发票原件1份

5房主本人身份证复印件3及配偶身份证复印件2

6、结婚证原件、复印件各1份,如未婚需在户口所在地民政局开未婚证明(原件)

7、《流动人口婚育证》原件、复印件各份(在户口所在地计生部门办理并需在新房屋产权所在地计生部门验核此证。如房主超过49周岁只需带户口本原件、复印件各份)

8、房主户口在城关的,请带户口本原件、复印件各1份。

 

注:缴契税所需材料

1、《商品房买卖合同》复印件1

2、房主身份证复印件1

3、发票复印件1

4、房屋测绘图纸(在桐房集团营销分公司取)

5、户口本、结婚证原件、复印件

6、离婚出示离婚证和离婚后的单身证明原件

7、丧偶的出示死亡证明书(从出生到死亡时间)原件,如再婚须结婚证原件

 

缴房屋维修基金所需材料

1、《商品房买卖合同》复印件1

2、房主身份证复印件1(单位产权提供组织代码证)

3、发票复印件1

4、房屋测绘图纸(楼盘表)(在桐房集团营销分公司取)

 

附件三:办理住房按揭所需材料 (中行)   

1、夫妻双方身份证原件、复印件(新版正反面复印)                    4

2、结婚证或未婚证明原件、复印件(证件第一页和第二页)               2

3、户口本原件、复印件(证件第一页户主页/夫妻双方户头复印)          2

4、首付款证明原件(带公章的复印件)                                2

5、收入证明(原件)及银行对账单                                    1

6、房屋合同(原件)                                               2

7、照片(一寸相片)                                               1

8、首套房证明(在户口所在地房地产管理局开具)

如果是个体工商户需提供的材料:

1、营业执照(复印件)                                              1份

2、税务登记证书(复印件)                                          1份

3、近期纳税证明及银行对账单                                        1份

 

附件四:办理住房公积金担保贷款办事流程及所需条件、材料 (安庆市房屋置业担保公司)   

 根据建设部、中国人民银行颁发的《住房置业担保管理试行办法》规定:“置业担保公司作为具有法人地位的房地产中介服务企业,为借款人办理个人住房贷款提供专业担保,并向债权人提供连带责任保证”。申请公积金贷款可享受以下便利:

1、政策性贷款,利率最低;

2、免办住房保险及公证;

3、服务方便、快捷;

4、担保公司承担连带责任保证(避免自然人联保方式对联保人贷款的限制);

5、配套办理组合贷款;

6、一、二手房市场联动,促进住房消费,推动房地产市场持续健康发展。

(一)商品房住房公积金担保贷款办理流程

     签订购房合同,并缴纳首付款→担保公司受理→审批完毕,银行放款-开发商换据、房屋交接→担保公司办理产权证及抵押 →借款人按期还款至结清,解除抵押。

(二)二手房住房公积金担保贷款办理流程

    签定二手房买卖协议→办理资金托管→申请抵押贷款评估→申请办理贷款→办理产权过户→银行进帐→办理抵押登记→款房交接→借款人按期还款至结清,解除抵押。

(三)申请住房公积金担保贷款的条件

    1、具有本市城镇常住户口或有效长期居住身份;  

    2、有稳定的经济收入和按期偿还本息的能力,个人信用良好,且具有完全民事行为能力的自然人;
    3、借款人及其所在单位按时足额缴存住房公积金,且连续交纳住房公积金满一年以上,二次使用的需间隔五年以上;
    4、合法有效的购买自住住房的合同(协议)及其他证明资料,并自筹现金支付不低于购房总价款30%以上的首期付款;
    5、同意以所购住房作抵押;或具有符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
    6、同意支付相应的担保服务费。

(四)申请住房公积金担保贷款必备资料

    1、职工本人及配偶身份证原件、复印件;

    2、户口原件、复印件、结婚证原件、复印件,单身职工需提供未婚证明;

    3、夫妻双方工资收入、住房公积金缴存证明原件、复印件,公积金对帐簿原件、复印件;

    4、购房合同原件、复印件,商品房预售许可证复印件和主体封顶报告或商品房竣工综合验收报告复印件;

    5、所购住房首期(30%以上)付款证明、复印件;

    6、申请人同意用购买的房屋做抵押并同时预交相关办证费用。

(五)住房公积金贷款最高额度及年限

    夫妻双方缴存住房公积金最高限额为45万元,单方缴存住房公积金最高限额为35万元,最长年限30年(退休年龄适当延长至65岁)。商品房公积金贷款不超过所购住房总价款的70%,二手住房公积金贷款不超过所购住房总价款或评估价的60%。

(六)配套办理住房组合担保贷款

    由于住房公积金贷款受一定额度限制,为满足普通工薪阶层贷款需求,安庆市房屋置业担保公司针对公积金贷款额度不足的借款人,配套提供组合担保贷款服务,即同时为借款人办理住房商业性按揭担保贷款。

(七)住房公积金贷款利率

    住房公积金存、贷利率由央行提出,征求建设部意见后,

报国务院批准执行;目前公积金贷款五年以内年利率为4。45%(含五年),五年以上年利率为4.9%。同期银行按揭贷款利率为6。65%(2-3年),6。9%(4-5年),7.05%(5年以上)。如遇法定利率,在法定利率调整日前已经发生的贷款,贷款期限在1年以内(含1年)的,继续执行借款约定的利率;贷款期限在1年以上的,于次年1月1日起开始,按相应利率档次执行新的利率。

    

房产面积测算

1、【房产面积测算的内容】

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

2、【房屋的建筑面积】

房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

3、【房屋的使用面积】

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

4、【房屋的产权面积】

恩佐娱乐注册登陆 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

5、【房屋的共有建筑面积】

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

6、【计算全部建筑面积的范围】

(1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。

(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

(5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2。2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2。2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

(8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

(10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

(11)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

(14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。

(15)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

7、【计算一半建筑面积的范围】

(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

(3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。

8、【不计算建筑面积的范围】

(1)层高小于2。2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2。2米的地下室和半地下室。

(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

(3)房屋之间无上盖的架空通廊。

(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

恩佐娱乐注册登陆 (10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。


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